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부동산 경매86

주택 임대차 계약시 임차인이 알아야 할 사항 주택 임대차 계약에 있어서 사회적 약자인 임차인이 알아두면 도움이 될 만한 사항과 임차인이라면 대략적으로 알고 있어야 될 내용을 알아 보겠습니다. 1. 주택 임대차 계약서 특약 주택 임대차 계약서 작성시 임대인의 입장에서만 작성되는 특약인 경우 임대차 계약을 피하시는 게 좋습니다. 무리한 청소비 요구, 퇴실 시 도배 장판 상태에 대한 배상요구 책임, 차임 연체시 과도한 이자율에 대한 사항 등 임대인에게만 좋은 특약 사항만이 기입되어 있다면 임차인의 보증금을 임대차 계약 만료시 쉽게 돌려줄 마음이 없거니와 중간 퇴실시 거래가 쉽지 않은 주택일 가능이 높습니다. 2. 임대인의 대리인과 임대차 계약시 임대인의 건물을 관리하는 대리인과 임대차 계약을 체결하는 경우는 되도록 피하는 게 좋은 것 같습니다. 간혹 대.. 2024. 2. 27.
법정지상권 경매 차지권 성립 시 지상물 매수청구 법정지상권 경매 물건에 입찰하려면 차지권이 성립하는지 분석을 해보야 합니다. 낙찰받은 경매 물건에 차지권이 성립하는 경우에 대하여 알아보겠습니다. 1. 차지권이란? 차지권은 다른 사람의 토지 위에 건물을 소유하고 있는 건물 소유자가 행사할 수 있는 권리입니다. 예) A 라는 소유자의 토지에 B가 건물을 신축하여 소유하는 경우 2. 차지권의 성립요건 건물 소유를 목적으로 토지 소유자와 토지 임대차 계약이 체결되어야 합니다. 이 경우에는 토지 소유자의 동의가 있어야 합니다. 토지 소유자의 동의 없이 토지 임차인이 건물을 신축하여 소유하면 차지권이 성립되지 않습니다. 건축물을 신축하고 건축물에 대한 등기사항전부증명서를 생성하고 소유권 보존등기가 되어 있어야 합니다. 건축물에 소유권 보존등기가 되어 있지 않으면.. 2024. 2. 22.
경락잔금대출 경매 대출 한도 법원경매에서 부동산을 구입하려면 자금 계획을 미리 세우셔야 합니다. 매각대금이 부족하면 대출을 통해서 자금을 준비하실 텐데 경락 잔금 대출받는 법에 대해서 몇 가지 알아보겠습니다. 법원경매로 부동산을 낙찰 받으면 입찰기일부터 14일 후 입찰표에 작성한 본인의 주소지로 매각대금납부 통지서를 법원에서 발송합니다. 예를 들어 낙찰을 2.10일에 받았다면 7일은 매각허가결정하는 기간이고 7일은 매각허가확정기간입니다.(14일 소요) 그래서 낙찰받고 14일이 지나고 나면 법원에서 매각대금납부통지서를 발송하고 2~3일 뒤에 통지서를 받아 볼 수 있고 납부기한은 30일이 주어집니다. 낙찰 받은 날부터 실질적으로 45일 이내에 매각잔금을 납부하시면 됩니다. 1. 경락잔금대출 소개인을 통한 방법 경락잔금대출 소개인이란 그.. 2024. 2. 8.
산 임야 경매시 알아두면 좋은 팁 부동산 경매 물건 중에서 임야, 산에 관심을 가지고 입찰하시려는 분들에게 필요한 내용을 설명해 드리겠습니다. 임야는 경매 입찰 시 경쟁 상대가 적고 입찰 가격도 보통 2~3회 정도 유찰되는 경우가 다반사입니다. 도심지나 거주지 가까운 곳에 위치한 지목이 임야인 경매 물건을 설명해 드리는 것이 아니고 산속의 임야를 설명드리는 것이니 착오 없으시길 바랍니다. 임야 경매의 경우 인기가 없는 만큼 시세를 산정하기에는 상당히 무리수가 있으므로 스스로 원하는 금액을 정하시고 입찰을 하는 게 맞는 것 같습니다. 오늘 설명해 드릴 내용은 지역, 지구, 지목등 용어적인 부분 보다는 낙찰받으려고 하는 그 임야에 대한 정보를 확인할 수 있는 방법입니다. 1. 임야 경매에 대한 개인적인 생각 일반적으로 개인이 임야 경매를 하.. 2024. 2. 1.
주택 임대차 임차인 계약 해지 종료시 알아야 할 사항 주택임대차 계약을 체결하는 임차인 입장에서 가장 문제가 되는 부분은 임대차 기간이 만료되거나 임대차 기간 중 여러 사정으로 임대차를 해지해야 할 경우 보증금 회수에 대한 부분과 임대차 계약 해지를 어떻게 해야 할지 많은 고민을 하실 겁니다. 임차인이 임대차 계약 종료나 해지시 알아야 할 사항을 확인해 보겠습니다. 1. 주택임대차 기간의 종료 1.1 임대차 기간 주택 임대차 계약은 임대차 기간을 정한 경우에 그 기간이 만료가 되어야 종료됩니다. 통상적으로 임대차 계약기간을 2년으로 하는데 그 이유는 주택임대차보호법에서 2년 미만으로 임대차 계약을 체결하였더라고 임차인이 2년을 주장하는 경우에는 2년을 거주할 수 있기 때문입니다. 위 내용을 쉽게 풀이하자면 임차인이 임대차 계약기간을 6개월로 하든 1년으로 .. 2024. 1. 26.
임차보증금 회수 방법 임차권등기명령 신청하기 주택 임대차 기간이 만료되어도 임대인 측에서 차일피일 미루면서 임차인의 임차보증금을 돌려주지 않는 경우가 정말 많습니다. 임차보증금을 회수하는 방법으로는 몇 가지가 있는데 오늘은 임차권등기명령 신청을 통한 임차보증금 회수 방법을 살펴보겠습니다. 1. 임차권등기명령의 개요임차권등기명령은 임차인이 임대차 기간이 만료되어 계속하여 연장 거주를 하지 않고 다른 곳으로 이사를 가는 경우에 아무런 조치를 하지 않고 임차인이 이사를 가 버리면 임차인이 취득한 대항력을 상실하게 됩니다.  임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 임차인의 대항력까지 상실하게 되면 경매 등 각종 문제가 발생시 임차인은 보증금을 회수할 수 없는데요. 이런 상황을 대비해서 주택임대차보호법에서는 임차인이 계약기간이 만료가 되어 이사를 가도 기.. 2024. 1. 25.
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