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부동산 경매86

2024년 전세사기특별법 개정안 내용 살펴보기 ▣ 최근 많이 발생하고 있는 전세사기 피해자들을 위해 정부에서 시행 준비 중인 전세사기특별법 개정안에는 어떠한 내용들이 있는지 살펴보겠습니다.목차1. 전세사기특별법 주요 개정안2. 전세사기특별법의 실효성 문제3. 전세사기특별법을 통한 구제 절차4. 전세사기 피해자들이 가장 궁금해하는 질문 모음1. 전세사기특별법 주요 개정안전세사기특별법의 개정안으로는 피해자들의 주거 안정을 크게 강화시키는게 주요 내용입니다. 1.1. 전세가기 피해자 인정 요건 완화전세가기 피해자의 보증금 한도 상향 조정 : 기존 3억원 이하 ▶ 5억 원 이하로 상향피해지원 위원회 : 추가로 2억원 인정 ▶ 최대 7억 원의 전세보증금 세입자도 전세가기 피해를 인정전세사기 피해 신청 접수 바로가기 1.2. 공공임대주택 지원 강화LH에서 제공.. 2024. 8. 22.
매각기일 입찰 당일 법원에서 눈치가 빨라야 싸게 낙찰 받는다 - 경험담 ▣ 부동산 법원 경매 물건 매각기일이 정해진 입찰 당일 법원에는 수많은 사람들로 붐비게 되어있으나,간혹 도시 지역을 제외한 지방시 또는 지방 군에서는 매각기일에 경매 법정이 조용한 경우도 있습니다.이런 경우 어떠한 눈치 작전을 펼쳐야 하는지 경험담을 알려드리겠습니다.1. 입찰가 산정하기경매 입찰가는 당일 법원에서 결정하는 것보다 사전에 얼마의 가격을 입찰서에 적어 제출할지 미리 시세분석등을 통하여 입찰가 정하는 게 좋습니다.도시 지역의 경매 법정은 사람들이 많이 붐비는 관계로 입찰서를 미리 써 가서 제출하는 방법도 입찰 당일 입찰서 작성의 실수를 줄일 수 있는 한 가지 방법이기도 합니다.관심 물건에 입찰하기로 결정하였다면 되도록 입찰 당일에 경매 법정에서 입찰가격을 수정하지 않는게 맞다고 생각합니다. 그.. 2024. 8. 21.
주택 낙찰후 욕실 화장실 셀프 인테리어 경험담-초저가로 공사하기 ▣ 연립주택을 낙찰받은 후 욕실(화장실)을 직접 셀프 인테리어하면서 겪은 과정과 비용 및 경험담을 알려드리겠습니다. 욕실 공사비를 줄이고자 낙찰받은 주택을 처음으로 직접 인테리어 해 보았습니다. ▣ 낙찰 받은 연립주택의 욕실 상황낙찰받은 연립주택의 전용 19.8평형입니다. 아파트로 따지면 분양평수 24평형 욕실보다 20% 정도 욕실 공간이 넓습니다. 욕실 인테리어 업자에게 받은 견적이 철거 없이 타일 덧방 작업으로 350만원 ~ 500만원까지 나와서 직접 셀프 인테리어 하기로 결정하였습니다. [낙찰받은 연립주택의 욕실 내부 사진- 공사 전] ▣ 욕실 인테리어 초저가 공사 계획을 수립1. 욕실 내부를 천장부터 바닥까지 전체 수리하기로 결정함 2. 공사 방식은 타일 덧방으로 하기로 함. 철거 시 방수 작업까.. 2024. 8. 20.
방 문 최저가로 10분만에 셀프 수리하는 방법-경매 낙찰 주택 셀프 인테리어 노하우 공개 ▣ 부동산 법원 경매로 낙찰받은 주택은 여기저기 수리할 곳이 많이 겁니다. 그중에서 방 문을 최저가로 손 쉽게 인테리어 할 수 있는 노하우를 공개해 드리겠습니다. ▣  방 문을 최저가로 10분만에  누구나 셀프 수리하는 방법방 문에 구멍이 생기거나 갈라짐 등 여러 가지 조건으로 인해서 낙찰받은 주택의 방문을 교체하실 생각을 다들 해보셨을 겁니다. 하지만 방 문을 하나 교체하는 데 드는 비용도 만만치 않습니다.  새 제품을 구입해서 셀프로 설치를 한다고 해도 방 문 1개당 최소 15만원 이상의 비용과 업자에게 맡기면 인건비까지 최소 20만 원은 지불해야 합니다.  보통 집에는 방 문이 5개 정도입니다. 그렇다면 방 문을 제일 싼 제품으로 주문해서 설치한다고 해도 최소 100만원이 소요됩니다.  이에, 그 .. 2024. 8. 19.
3천만원으로 지방 연립주택을 경매 낙찰 받아 월세 받기까지 리얼 경험담 - 1단계 ( 입찰하기 전 준비사항) - 경매 학원 다닐 필요 없습니다. 3천만원으로 부동산 법원 경매로 지방 연립주택 입찰부터 내부공사까지 해결하고 월세 계약까지 진행했던 과정을 생생하게 설명해 드릴 테니 많은 도움이 되시길 바랍니다. 이 글은 본인의 실제 경험담을 있는 그대로 최대한 작성하였음을 알려드립니다.▣ 부동산 경매 물건 기준 확실히 정하기1. 경매 물건의 종류를 정해라.부동산 경매를 하려고 한다면 본인에 맞는 경매 기준을 우선적으로 정하셔야 합니다. 예를 들어 아파트, 연립, 다세대, 대지, 전, 답, 임야, 묘지, 법정지상권, 지분경매 등등 물건 중에서 한 가지만 집중적으로 공략을 하시는 게 좋습니다. 한 가지 물건에만 집중 공략하시면 남들보다 빠르게 그 물건에 관해서 전문가가 될 수 있습니다.2. 자금 기준을 정해라.본인의 자금 상태에 맞는 물건만 집중해서 공.. 2024. 8. 17.
부동산 경매 매각대금 납부, 재매각 관련 필수 법 지식 부동산 법원 경매에서 매각대금 납부와 재매각 경매 사건 관련하여 민사집행법 및 판례를 통해경매 고수로 가는 필수 경매 지식을 알아보겠습니다.1. 매각 대금 납부1)  대금 지급기한 부동산 법원 경매 사건에 있어서 매각기일에 최고가매수신고인이 있으면, 법원은 매각허가결정이 확정되면 ( 낙찰 후 14일) 최고가 매수신고인에게 매각대금 지급기한을 정하여최고가 매수 신고인에게 통보합니다. 최고가 매수신고인은 반드시 매각대금 지급기한까지 잔금을 납부할 필요는 없으나,낙찰받은 경매 물건의 소유권을 하루라도 빨리 취득하기 위해서는 매각대금 납부통지서를 받고바로, 해당 법원에 납부하시는 게 좋습니다. 매각잔금을 납부함과 동시에 해당 경매 사건 부동산의 소유권을 사실상 취득하게 되며,소유권등기 촉탁은 그 뒤에 하셔도 상.. 2024. 8. 13.
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