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부동산 경매86

주택임차인 대항력 취득 조건 주택임차인이 보증금을 지키기 위해서 임대차 계약 후 대항력을 갖추어야 해당 부동산이 경매가 진행될 경우 우선변제권을 취득합니다. 경매 낙찰 대금에서 배당을 신청하기 위해서는 확정일자를 받아야 배당신청을 할 수 있습니다. 그럼 대항력과 우선변제권, 확정일자를 취득하는 조건을 알아보겠습니다. 1. 임차인의 대항력 갖추기 주택임차인이 보증금을 지키고 임차인의 권리를 주장하기 위해서는 '대항력'이라는 걸 취득해야 합니다. 임대차 계약을 체결만 한다고해서 임차인에게 자동적으로 대항력이 주어지지는 않습니다. 대항력을 취득하면 임차한 주택을 양수한 사람이나 그 임차주택에 대해서 권리를 취득한 사람 그 밖에 이해관계인에게 임대차 계약에 대한 권리를 임차인이 주장할 수 있습니다. 주택 임대차는 등기를 하지 않더라도 임차.. 2024. 1. 22.
월세 보증금 차임 증감 연체 주택임대차 계약을 체결하고 거주기간이 1년이 지나면 임대인이 보증금 또는 월 차임 인상하는 경우가 빈번히 발생합니다. 착한 임대인의 경우에는 계약 기간 동안에 최초 계약한대로 유지하지만 욕심이 많은 임대인은 보증금이나 차임을 인상하는 경우가 있습니다. 임차인이라면 임대인이 주택임대차보호법에서 정한 증감 금액보다 높은 액수를 인상하는 경우 상당히 부담이 될 텐데요. 오늘은 월세 보증금과 차임 증감에 대해서 알아보겠습니다. 1. 임차인의 월 차임 임차인은 임차주택을 사용 또는 수익 하는 조건으로 임대차 계약서 작성 시 보증금과 월 차임을 정하고 계약을 하고 그 금액을 지급해야 합니다. 차임에 대한 지급 날짜를 계약서에 명시하면 그 날짜에 지급을 하고 지급시기에 관해 서로 약정이 없다면 매월 말에 지급하면 됩.. 2024. 1. 19.
소액 경매로 빠르게 원금 늘리는 방법 경매는 함에 있어서 자금이 넉넉히 있다면 당연히 여러 물건에 입찰 할 수 있는 기회가 많이 생기는 것이 당연합니다. 하지만, 자금이 충분히 없다고 해서 경매를 못하는 것은 아닙니다. 소액이라도 차근차근 원금을 늘려나가면서 경매 실력을 쌓고 고액의 경매 물건에 입찰하는 것이 오히려 시간이 지났을 경우 더욱 큰 수익을 얻을 수 있고 경매 전문가가 될 수 있는 방법입니다. 1. 소액 경매 얼마부터 소액 경매를 하려면 얼마부터 소액이라고 생각할수 있을까요. 소액이라는 정확한 기준보다는 각자 본인의 재무 상태에 맞게 소액의 기준을 정하는 것이 옳다고 생각됩니다. 통상적으로 생각하는 소액의 기준을 말씀 드리자면, 200만원, 500만원, 800만원, 1200만원,1500만원, 2000만원, 2500만언, 3000만.. 2024. 1. 8.
법원 경매로 수입 자동차부터 국산 경차까지 구입해보기 1. 자동차 법원 경매로 구입하는 방법 대법원경매정보 사이트를 통해서 자동차를 경매로 구입할 수 있습니다. 경매 자동차를 구입해서 차테크를 하시는 분들을 경매 법정에서는 자주 볼 수 있는데요. 자동차뿐만 아니라 건설차량, 특수차량 등을 경매정보를 통해서 접하실 수 있습니다. 평균적으로 자동차 경매 물건은 매달 500건에서 700건 정도가 유지가 됩니다. 고가의 스포츠카부터 수입차도 상당히 많이 있으므로 경매를 통해서 원하시는 자동차를 구입해 보는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 1.1 서류 상 확인해야 할 것들 본인의 사용 용도에 맞은 차량을 검색 년식이 적고 킬로수가 적은 차량을 선택 자동차 보험개발원에 접속하여 보험사고 처리여부 확인 (차량번호) 민원24를 통하여 자동차등록원부 발급받아서 열람 또는 .. 2024. 1. 2.
빈 집 경매 노하우 3탄 - 어떤 빈 집을 선택해야 할까 1. 어떤 빈 집을 선택할까 주택 입찰 전에 아무도 살고 있지 않은 비워진 집에 전입신고되어 있는 사람이 없다는 걸 각 지역의 행정센터를 방문하여 전입세대열람을 신청을 통해서 확인하였다면 낙찰 후 인도명령 대상자가 어느 누가 될지 미리 예측을 하셔야 합니다. 낙찰을 받고 잔금 납부전이나 잔금 납부하러 가는 날 낙찰받은 빈 집을 다시 한번 가셔서 확실히 거주하는 사람이 있는지 없는지 직접 확인하시기 바랍니다. 전입신고는 안 되어 있지만 사람이 거주하는 일이 생길 수 있습니다만 이런 경우는 주택 빈집 경매를 하시면서 한 번 경험할까 말까 하는 상황입니다. 학원이나 유튜브 등 경매 좀 하신다는 분들이 '점유이전금지 가처분'신청을 해라 어쩌고 저쩌고 하는데요. 맞는 말이기는 합니다만 쓸데없는 짓입니다. 괜히 경.. 2023. 12. 28.
빈 집 경매 노하우 2탄 - 왜 집이 비워져 있을까? 집이 비워져 있는 몇 가지 유형 실제 경험을 바탕으로 적은 경험담이므로 문장력이 많이 부족합니다. 이해하고 봐주세요 주택은 낙찰 후 현재 점유자에 대한 인도명령을 통해서 점유를 넘겨받아야 소유권에 대한 마무리가 완전히 끝났다고 할 수 있습니다. 매각 잔금을 납부하면 소유권이전 등기 전이라도 사실상의 소유권은 낙찰자에게 있는 건 맞지만, 최종적으로 주택에 다른 누군가가 거주하고 있다면 점유까지 넘겨받아야 미리 세워 둔 계획대로 매매나 임대차를 통해서 수익을 창출할 수 있습니다. 집이 비워져 있는 경우는 여러 사연들이 있겠으나, 그중에서도 높은 비중을 차지하는 상황은 아래와 같습니다. 거주하던 집을 포기하고 떠나는 경우 부모님으로부터 상속으로 물려받은 집을 장기간 방치하여 비워진 상태로 경매로 진행된 경우 .. 2023. 12. 27.
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