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부동산 경매85

경매로 소멸되는 전세권 - 인수되는 전세권 ▣ 부동산 경매를 하다 보면 등기상에 전세권 설정이 기재되어 있는 물건을 쉽게 접할 수 있습니다. 어떠한 전세권이 말소가 되는지 알아보겠습니다. 전세권설정자(임대인)가 전세금을 반환하지 않거나 지체한 때에는 전세권자(임차인)는 전세권의 목적물을 경매 청구 할 수 있습니다.▣  말소되는 전세권 유형1. 대항력있는 선순위 전세권자배당요구 종기까지 배당요구를 하면 전세금을 전액 배당받고 전세권은 소멸됩니다.단, 전세권자가 전세금 전액을 배당받지 못한 경우에는 낙찰자가 배당받지 못한 전세금 잔액을 인수하게 됩니다.선순위 전세권자가 배당 종기일까지 배당 요구를 하지 않는다면 전세금 전액을 낙찰자가 인수합니다. 2. 후순위 전세권자말소기준 권리보다 늦은 후순위 전세권의 경우 매각으로 소멸됩니다. 3. 전세권자가 경.. 2024. 8. 28.
경매로 지방 시골 주택 낙찰 받고 벌어진 일 - 태풍피해 ▣ 경매 물건에는 지방 시골에 위치한 농가 주택이나 작은 시골 마을의 일반 주택도 경매 물건으로 자주 나옵니다.지방에 있는 시골 주택은 일단 가격이 경매 입찰하는데 큰 부담이 없고, 특별한 매력이 있습니다. 그 특별한 매력이 무엇인지 실제 경험사례를 소개해 드리겠습니다.목차1. 지방 시골 주택 물건 찾기2. 낙찰받은 시골 주택을 어떻게 해야 할까?3. 낙찰받은 시골 주택이 태풍 피해를 보다4. 태풍이 수익을 안겨주다1. 지방 시골 주택 물건 찾기1.1 입찰 경쟁 상대가 적다경매 물건에는 여러 가지가 있지만 대다수의 많은 사람들이 아파트 물건을 제일 선호하는 건 경매 법정에 가보면 누구나 알 수 있습니다.  한 물건에 입찰자가 수십 명에서 백여 명에 이르기까지 아파트는 언제나 인기가 많습니다. 반면에 시골.. 2024. 8. 27.
경매 낙찰자가 집을 비워 달라면 임차인 대응하는 요령 - 이사비 더 받는 방법 및 대처 행동 ▣ 부동산 경매로 주택이 낙찰되면 낙찰자는 현재 거주자에게 집을 비워달라는 인도명령을 하게 됩니다.경매로 낙찰된 주택에 전세나 월세로 거주하는 임차인이 낙찰자에게 어떻게 대응해야 하는지 알려드리겠습니다.실제 이런 상황이 오신다면 꼭 알려드린 데로 대응해 보세요. 이 글은 임차인 최우선변제 또는 소액임차인에 관련된 내용이 아니며 집을 비워줘야 하는 임차인이라면 누구나 낙찰자에게 어떻게 하면 이사비를 조금이라도 더 받아낼 수 있는지에 대한 내용을 담고 있습니다.▣ 낙찰자에게 임차인이 대응하는 요령낙찰된 주택의 상황마다 다르지만 경매를 당한 임차인 분들이 원하는 건 보다 많은 이사비 또는 계속 거주 원하시는데 거의 대부분이 이사비용을 넉넉히 받고 싶어 합니다. 1. 낙찰자를 피하지 마세요.낙찰자는 여러분을 주.. 2024. 8. 25.
부동산 경매로 농지 매입 후 농지연금 받는 법 : 노후대비 실전가이드 ▣ 부동산 경매로 전, 답, 과수원인 농지를 저렴하게 낙찰받아 그 농지로 안정적인 노후 대비 연금으로 보장받을 수 있는 농지연금에 대해서 실전 가이드를 소개하겠습니다. 목차1. 부동산 경매로 농지 매입하기2. 농지연금 신청 조건3. 농지연급 지급방식농지 예상연금 조회하기1. 부동산 경매로 농지 매입하기어떠한 농지를 경매로 매입해야 될지 소개해 드리겠습니다.농지는 전, 답, 과수원을 말하며 실제로 영농이 가능한 농지거주 주소지의 직선거리 30km 이내의 농지 ( 농지 연금 신청 몇년 전부터 미리 주소이전 하면 됩니다)농기계가 진입할 수 있는 농지 ( 산골짜기의 지목상 농지이기만 하면 안 됩니다.) 여러 번 유찰이 되어 입찰가격이 많이 낮아진 농지지상권 등 ( 송전탑 등) 권리가 설정되어 있지 않은 농지농지.. 2024. 8. 25.
주택 낙찰 후 인생 첫 셀프 바닥 장판 깔기 - 경험담 (장판이 제일 쉬웠어요) ▣ 경매로 주택을 낙찰받아 셀프로 바닥 장판을 구입해서 직접 마무리 시공까지 한 일련의 과정을 소개해 드리겠습니다.낙찰받은 주택은 바닥 장판을 무조건 새로 시공하는 게 답인 것 같습니다.    목차1. 주택 바닥 장판의 선택2. 바닥 장판을 직접 시공해야 하는 이유3. 바닥 장판 시공시 준비물4. 바닥 장판 시공 후 몰딩작업1. 주택 바닥 장판 종류의 장점 vs단점주택 바닥 장판의 경우 무조건 고급스럽고 비싼 제품보다는 해당 주택의 수준에 맞는 장판을 선택하시는 게 좋습니다. 1.1. pvc 모노륨 장판 ( 강력 추천 )▶ 장점 : 가격이 저렴하고 시공이 간편, 내구성이 좋고 방수 기능이 뛰어남, 그래서 관리가 쉽고 다양한 디자인과 색상이 있습니다. 시간이 지나 재시공 시 작업도 간편합니다. 누구나 셀프.. 2024. 8. 24.
2024년 전세사기특별법 개정안 내용 살펴보기 ▣ 최근 많이 발생하고 있는 전세사기 피해자들을 위해 정부에서 시행 준비 중인 전세사기특별법 개정안에는 어떠한 내용들이 있는지 살펴보겠습니다.목차1. 전세사기특별법 주요 개정안2. 전세사기특별법의 실효성 문제3. 전세사기특별법을 통한 구제 절차4. 전세사기 피해자들이 가장 궁금해하는 질문 모음1. 전세사기특별법 주요 개정안전세사기특별법의 개정안으로는 피해자들의 주거 안정을 크게 강화시키는게 주요 내용입니다. 1.1. 전세가기 피해자 인정 요건 완화전세가기 피해자의 보증금 한도 상향 조정 : 기존 3억원 이하 ▶ 5억 원 이하로 상향피해지원 위원회 : 추가로 2억원 인정 ▶ 최대 7억 원의 전세보증금 세입자도 전세가기 피해를 인정전세사기 피해 신청 접수 바로가기 1.2. 공공임대주택 지원 강화LH에서 제공.. 2024. 8. 22.
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