▣ 경매 물건에는 지방 시골에 위치한 농가 주택이나 작은 시골 마을의 일반 주택도 경매 물건으로 자주 나옵니다.
지방에 있는 시골 주택은 일단 가격이 경매 입찰하는데 큰 부담이 없고, 특별한 매력이 있습니다.
그 특별한 매력이 무엇인지 실제 경험사례를 소개해 드리겠습니다.
목차
1. 지방 시골 주택 물건 찾기
1.1 입찰 경쟁 상대가 적다
경매 물건에는 여러 가지가 있지만 대다수의 많은 사람들이 아파트 물건을 제일 선호하는 건 경매 법정에 가보면 누구나 알 수 있습니다. 한 물건에 입찰자가 수십 명에서 백여 명에 이르기까지 아파트는 언제나 인기가 많습니다.
반면에 시골 농가주택이나 지방 소도시의 작은 마을의 경우에는 입찰가 수가 상당히 적습니다. 그 이유는 당연히 임대차를 통한 월 수익이나 향후 집값 상승을 기대해 볼 가치가 없고 매매가 쉽지 않아서 일 겁니다.
1.2. 가격이 싸다
지방 시골 주택의 경우에는 일단 가격이 저렴한 소액 물건이 많습니다.
평균적으로 보면 보통 2회 정도 유찰되어 3회 차에서 대부분 낙찰이 됩니다. 그래서 감정가의 반값정도에 매입을 할 수 있습니다. 가격이 저렴하다고 해서 좋은 물건이 아니다고 판단하시면 안 됩니다.
1.3. 피해야 하는 시골 주택
지방 시골 주택의 경우에는 빈집도 많고, 건축한 지 오래되어서 수리가 많이 필요한 주택이 대부분입니다.
일단 당장 사람이 거주할 수 없는 정도의 주택은 피해야 합니다.
지붕에서 비가 세고, 벽이 허물어져 있는 그런 주택은 관심도 두시면 안 됩니다.
1.4. 추천하는 시골 주택
당장 주말이라도 거주할 수 있는 주택정도는 돼야 합니다. 수도, 전기, 보일러 등도 문제가 없어야 합니다.
특히, 집 바로 옆에 나무가 많거나, 집 뒤로 비탈진 높은 산이 있거나, 그 지역에 비가 많이 오는 시골 주택은 좋은 주택입니다. 이런 주변 환경을 가지고 있는 시골 주택이 왜 좋은지 이 글을 끝까지 보시면 알게 됩니다.
시골은 무허가 미등기 주택이 아직도 많이 있어서 반드시 등기가 있는 주택으로 낙찰을 받으세요
등기가 없으면 추후에 보상문제에서 불이익을 당할 수도 있습니다.
2. 낙찰받은 시골 주택을 어떻게 해야 할까?
지방 소도시의 작은 마을을 주택을 저렴한 가격으로 낙찰을 받으셨다면 주택을 비용 들여 크게 수리하실 생각을 가지시면 안 됩니다. 저렴하게 싸게 낙찰받았으니 약간의 수익만을 바라보고 매매를 하면 됩니다. 임대차는 추천하지 않습니다.
2.1. 내부 수리는 어디까지
수리를 하기 이전에 집 전체의 지저분한 가구나 물건은 다 정리해서 과감히 버립니다.
도배, 장판도 크게 지저분하지 않다면 그냥 청소만 해서 놔두시는 게 좋습니다.
중고 사이트나 당근 중고거래를 통해서 싸고 깨끗한 가구나 책장, 가전제품들을 세팅을 해 놓습니다.
2.2. 매매 노하우
집안 내부가 어느 정도 구색을 갖추었다면 이제는 매매를 해야 합니다. 매매를 가장 빠르게 하는 방법으로는 동네 어르신들에게 집을 판다고 소문을 내시고 집이 팔리면 100만 원에서 200만 원 정도의 수고비를 드린다고 알리세요.
지방의 작은 시골 마을의 경우 부동산업자나 공인중개사를 찾아보기 힘들고 신경도 써 주지 않습니다.
직접 주변 어르신에게 충분한 수고비를 확실히 드리겠다는 믿음만 심어 주시면 됩니다. 어르신을 통해 매매가 되었다면 꼭 약속한 금액은 지불하셔야 합니다.
지역 생활정보지에 매매 광고를 한 달짜리 신청합니다. 비용은 각 지방마다 틀리나 보통 2만 원~ 3만 원 정도입니다.
이렇게 하지 하셨다면 이제는 낙찰받은 주택을 그냥 놔두고 아주 가끔씩 주말에 한 번씩 관리 차원에서 방문만 하면 됩니다. 이제부터는 조급해하지 말고 그냥 기다리세요. 그럼 연락이 옵니다.
3. 낙찰 받은 시골 주택이 태풍 피해를 보다.
- 낙찰받은 시골 주택은 반드시 주택 화재 보험과 풍수해 보험을 가입시켜 놓으세요.
- 보험료는 단돈 1만 원이면 됩니다.
- 쉽게 매매가 이루어 지지 않는다고 물건을 잘못 낙찰받았구나라고 마음 상해하지 마시고 기다리세요.
- 요즘은 태풍피해나 산불피해가 발생하면 '국가재난지역'으로 선포가 되어 보상이 나옵니다.
- 이때 피해를 볼 때 집이 산사태로 무너지거나 산불로 70% 이상 전소가 된다면 아주 큰 행운이 찾아올 겁니다.
- 집이 일부분만 파손되면 큰 의미가 없고 되도록 많이 파손되어야 합니다.
4. 태풍이 수익을 안겨주다
- 국가재난지역으로 선포가 되면 해당 지자체 시, 군, 구에서 200만 원의 복구지원금이 나옵니다.
- 여기에 국제구호기금에서 1백만 원의 성금이 나옵니다. 1년 이내 명절 때 상품권도 나옵니다.
- 집이 70% 이상 산사태나 비로 침수, 또는 산불 화재로 전소되었다면 그 낡은 시골집이 새집으로 변할 것입니다.
- 이때 정부에서 대출도 해주고 고쳐도 주는 대출이자도 1%입니다.
- 일부분은 직접 새 걸로 고쳐주고 집 주변에 정리까지 해주어서 집 앞에 작은 마당도 이쁘게 만들어집니다.
- 또한, 1만 원짜리 보험을 가입해 둔 게 있어서 보험사에서도 보험금이 나옵니다.
▣ 산불화재나 산사태, 집중호우가 발생한 지역을 가보신 경험이 있으신가요?
그 낡은 시골도 아름다운 펜션형 주택으로 전부 바뀌어져 있습니다.
여기까지의 과정을 머릿속에 상상을 잘해보시면 지방 소도시의 작은 시골 마을의 주택이 얼마나 매력적인지 느낄 수 있을 겁니다. 직접 경험한 내용만을 알려드립니다.
