서울 서대문구 북가좌동 디엠씨 래미안 이편한세상 아파트 경매물건 권리분석

▣ 서울 서대문구 북가좌동 디엠씨 래미안 이편한세상 아파트 경매물건을 권리분석을 해 보겠습니다. 관심 있으신 분은 참고하세요. 

서울 서대문구 북가좌동 디엠씨 래이만 이편한세상 아파트 경매물건 권리분석

 

1. 물건 기본 정보

사건번호 : 2023타경 61164 / 임의 경매    서울서부지방법원 

소재지 : 서울 서대문구 수색로 100, 301동 28층 2802호 ( 북가좌동, 디엠씨래미안이편한세상 아파트)

용도 : 아파트  

건물면적 : 153.9㎡  (46.55평 ) / 대지권 : 84.1㎡ ( 25평)
매각대상 : 토지 /  건물 일괄매각

감정가 : 1,860,000,000원

채권자 청구금액 : 1,386,205,403원

채무자/소유자 : 정혜숙

입찰기일내역

입찰기일내역

 

반응형

감정평가현황

감정평가서

 

등기부현황

등기부 현황

2. 권리분석 의견

2.1. 시세조사

신건 감정평가액이 1,860,000,000원에서 1회 유찰되어 1,488,000,000원으로 아파트 경우에는 감정평가금액이 시세와 거의 비슷하다고 보시면 됩니다. 그렇다고 감정평가된 금액을 절대로 맹신하시면 안 됩니다. 

최근 매매 시세는 국토 교통부 실거래가 조회를 해 보시면 최근 매매가격과 전월세 가격이 공개가 됩니다. 

매매 실거래가 보러가기

 

입찰 가격은 충분히 시세 조사후 마친 신 후에 실거주 목적인지 월세 목적이 지를 구분해서 가격을 정하시고 혹시나 경락잔금대출을 알아보신다면 낙찰받기 전에 미리 알아보시는 것이 필요합니다. 

대출 규제등이 있으므로 자금계획이 어긋나 버린다면 스트레스가 이만저만 아닙니다. 

 

2.1. 매각물건명세서

최선순위 말소기준은 2021.02.26으로 말소기준이 되며, 특별히 설정된 권리는 없습니다. 

임차인 내역은 없다고 나오는데 그래도 꼭 안전한 경매를 하기 위해서는 가까운 주민센터를 방문하여 전입세대 열람을 반드시 하시고 현재 거주자가 있는지 있다면 누가 있는지 확인하세요 

 

2.2. 등기현황

경매 신청 채권자가 주식회사 애큐온저축은행이고 1순위 근저당권자이므로 청구한 금액을 배당받는 것은 문제가 없어 보입니다. 전형적이 경매 물건 중 아주 기본적으로 권리분석이 순식간에 끝나는 기본 중의 기분 물건입니다.

경매신청 채권자가 근저당권자로 배당 받는데 아무런 문제가 없으므로 이와 같은 물건은 낙찰자가 배당을 신경 쓸 필요가 하나도 없습니다. 

경매물건 현관문

2.3 현황조사서

현황조사서에 실제 점유자를 만나지 못하였네요. 그렇다고 걱정할 필요 없습니다. 

전입세대 열람을 하시고 채무자겸 소유자가 전입세대로 등재되어 있다면 낙찰 받은 후  잔금 납부와 동시에 인도명령을 신청하시면 됩니다.

전입세대열람과 현황조사서를 꼼꼼히 잘 보셔야 낙찰 받고 인도명령 대상이 누구인지 특정할 수 있으며 미리 어떻게 계획을 짜서 큰 문제없이 빠르게 낙찰받은 주택을 인도받을지 알 수가 있습니다. 

 

2.4. 인도명령

입찰 기일에 낙찰을 받으셨다면 인도명령과 점유자와의 협상에 있어서는 상대방의 상황을 충분히 이해하는 배려가 필요합니다. 특히 대출로 잔금을 납부하려는 분들이 점유자로 인하여 대출이 쉽게 안 나오고 빨리 월세라고 내야 대출원금과 이자를 감당한다는 이유로 무리하게 인도명령을 하시는데 그러면 나중에 벌 받습니다. 

꼭, 상대방을 충분히 배려하는 넓은 아량을 베푸시길 바랍니다.

 

3. 분석 결과

경매 물건에서 난이도 최하의 기본물건으로 아무런 권리상 하자가 없고 인도명령 또한 무난할 것으로 예상이 됩니다.

입찰 기일에 입찰서 실수하지 않도록 적정한 시세를 잘 작성해서 낙찰을 받기만 하면 끝이라고 하겠습니다. 

 

이상입니다. 깨끗한 경매 물건입니다.