강원도 속초시 조양동 이마트 옆에 위치한 도시형 생활주택인 속초조양 코아루 아리스타 경매물건의 권리분석과 주의할 점은 무엇인지 살펴보겠습니다.
기본정보
- 사건 번호 : 2024 타경 240 춘천지방법원 속초지원
소재지 : [지 번] 강원특별자치도 속초시 조양동 1411-146속초조양코아루아리스타 제21층제2103호
[도로명] 강원특별자치도 속초시 동해대로 4008, 21층2103호 (조양동,속초조양코아루아리스타)
- 경매신청 채권자 : 금강새마을금고
매각 기일내역
- 2025.02.05일에 3회차 입찰기일로 신건 감정가 대비해서 약 50% 정도 낮아진 금액이 최저입찰금액입니다.
- 최초 감정가를 신뢰하거나 맹신하면 안된다는 걸 알고 계실겁니다.
[부동산 경매] - 감정평가서를 믿고 입찰가격 산정하면 부동산 경매 망한다
감정평가서를 믿고 입찰가격 산정하면 부동산 경매 망한다
감정평가서란? 감정평가서는 부동산 경매 신청이 접수되면 해당 법원에서 감정평가사를 선정하여 경매 신청 부동산에 대하여 현재의 경제적 가치와 부동산의 현황등을 파악하여 보고서를 작성
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매각물건 명세서
[주요내용]
- 최선순위 설정 : 2021.11.15 근저당
- 임차인의 전입신고일 2023.03.09일이 최선순위 일보다 늦으므로 대항력 없는 임차인입니다.
- 배당요구종기일 : 2024.05.08
- 임차인 사항 : 보증금 10,000,000원 월차임 600,000원 = 환산보증금은 70,000,000원 입니다.
- 임차인이 보증금 1,000만원에 월 차임 50만원에 계약만 하였어도 소액임차인 범위에 포함이 되는데 안타깝습니다.
- 전입신고는 2023.03.09이고 확정일자는 2024.01.19일 입니다. 배당요구는 2024.02.29 에 하였습니다.
- 최선순위 설정된 2021.11.15 근저당설정일을 기준으로 강원도 지역의 주택임대차보호법 임차인 보증금 범위는 "2021.05.11~ 2023.02.20 강원도 전역 임차인 보증금 범위가 6,000만원 이하일 경우에만 보증금 중 일정액의 범위에서 2,000만원만 우선 변제를 받습니다"
- 따라서 현재 거주중인 임차인은 소액임차인 같이 보이나 환산보증금 범위를 초과하였으므로 현재 보증금 1,000만원에 대해서 1원도 배당 받을 수 없습니다.
[부동산 경매] - 년도별 주택 소액임차인 보증금 범위 확인하는 방법 - 더 이상 완결판 없습니다.
년도별 주택 소액임차인 보증금 범위 확인하는 방법 - 더 이상 완결판 없습니다.
▣ 년도마다 소액임차인 보증금 범위가 다릅니다. 이 글을 끝까지 보시면 주택 소액임차인 보증금 범위를 더 이상 헤매지 않고 확인할 수 있으니 소중한 임차보증금을 지키는데 도움이 되시길
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등기요약
[등기 주요 내용]
- 인수되는 권리 없이 전부 말소 처리 됩니다.
현황조사서
현황조사서에는 매각물건 명세서에 등재된 임차인 말고 별 다른 사항은 없습니다.
낙찰자는 낙찰 후 임차인에 대하여 인도명령을 신청하는 데 별다른 문제 없이 해결 될 것으로 예상됩니다.
감정평가서 주요부분
감정평가서가 항상 그렇지만 특별히 볼 만한 내용이 없습니다.
시세조사
국토부 기준 최근 실거래가가를 보면 감정가격이 높다는 걸을 알 수 있습니다.
입찰 계획이 있으시다면 임차인이 거주하고 있다고 하여도 공용 미납관리비와 월 관리비가 어느 정도 나오는지 정도는 확인해 보시기 바랍니다.
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