울산광역시 중구 약사동 707-42 래미안2차 경매물건 분석

▣ 울산광역시 중구 약사동 707-42 래미안 2차 아파트 경매물건을 분석해보겠습니다. 

[ 해당 물건 지도 보기 ]

 

 기본정보

사건 번호 :  2024 타경 110878 울산지방법원

소재지 : [지   번] 울산광역시 중구 약사동 707-42 래미안 2차 제409동 제6층 제603호
[도로명] 울산광역시 중구 약사로 15, 제409동 제6층 제603호 [약사동 707-42 래미안 2차]

용도	아파트	감정가	727,000,000원
건물면적	142.6㎡ (43.14평)	최저가	(70%) 508,900,000원
대지권	109.8㎡ (33평)	보증금	(10%) 50,890,000원
매각대상	일괄매각(토지/건물)	청구금액	323,049,746원
사건접수일	2024-07-01	배당종기일	2024-09-26

 

경매신청 채권자 : 울산축산업협동조합

 매각 기일내역 

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	25.01.07	727,000,000원	유찰
2차	25.02.11	508,900,000원	예정

 

감정가 대비 2억 2천만 원가량 낮아진 금액이 최저입찰 가격입니다. 

 매각물건 명세서

출처 : 대법원경매정보

• 최선순위 설정이 2015.11.02 근저당권입니다. 
• 배당요구 종기일 : 2024.09.26
• 조사된 임차내역 : 없음
• 소멸되지 아니하는 것 : 공란
• 지상권 : 공란
• 비고란 : 공란

매각물건명세서상 하자 없는 물건으로 보입니다. 

 등기요약

주요 등기사항 요약을 열람해 보니 문제가 될만한 내용은 없는 것 같습니다. 

근저당과 가압류만 설정되어 있는 물건이라 말소기준권리에서 가장 빠른 날짜를 찾으면 나머지는 전부 말소되는 권리입니다. 

 현황조사서

현황조사서상의 점유관계를 확인해 보면

• 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여
• 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이**(소유자, 전입:2009.12.30) 외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
• 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

낙찰 후 인도명령을 할 것을 대비하여 현황조사서를 잘 확인하는 것이 좋습니다. 

현황조사서의 점유자가 낙찰 후 인도명령을 할 상대방이라고 보시면 됩니다. 

 

해당 경매물건의 소유자와 가족이 거주하고 있는 것으로 보입니다. 인도명령에 있어서 신경 쓸 것이 없어 보입니다. 

낙찰 후 인도명령하실 때 인간적으로 상대방의 입장을 이해해 주면서 진행하면 될 것 같습니다. 

 감정평가서 주요 부분

아파트 감정평가서는 늘 그렇지만 볼 만한 내용이 역시 없네요. 마지막 부분 사진정도만 보면 될 것 같습니다. 

 시세조사

국토부실거래가 기준

출처 : 국토부실거래가

KB부동산 시세

출처 : 네이버페이부동산