인천 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트 111동 2층 202호 경매 물건 분석

▣ 인천 연수구 옥련동 626 럭키송도아파트  111동 2층 202호 경매물건으로 경매신청이 중복으로 되어 있는 물건입니다. 세부적인 경매 물건 분석을 해 보겠습니다. 

[ 해당 물건 뷰 보기 ]

 기본정보

사건 번호 : 2024 타경 525883 (중복 사건 2024 타경 535040 )

소재지 : [지   번] 인천광역시 연수구 옥련동 626 러키송도아파트 제111동 제2층 제202호
[도로명] 인천광역시 연수구 능허대로 79번 길 30

 

경매신청 채권자 : 회생채무자

 매각 기일내역 

첫 매각기일인 25.02.03일에는 당연히 입찰자가 없을 것이라 예상합니다.

 매각물건 명세서

법원경매 신규 물건은 최초 매각기일 7일 이내의 물건만 "매각물건명세서"가 존재합니다.
이번 물건은 매각기일이 "2025-02-03"이므로 "2025-01-27"부터 "매각물건명세서"를 대법원 경매정보에서 열람할 수 있습니다.

대법원경매정보 바로가기 GO

 

 등기요약

• 요약 등기내용에 여러 개의 권리가 설정되어 있습니다. 
• 당황하지 말고 가장 빠른 일자의 말소기준권리를 찾으시면 됩니다. 

을1

2017-09-12

(근)저당

우리은행

223,806,000 원

말소기준

• 을구 1의 우리은행 근저당권이 말소기준 권리이고 나머지 다른 권리들은 전부 말소 대상입니다. 
• 근저당권에 설정되어 질권도 말소 대상이고, 근저당에 설정된 개인 근저당 질권도 말소 대상입니다. 
• 압류등기, 가압류 등기, 임의경매등기 전부 말소 대상입니다. 
• 이 사건은 중복사건으로 임의경매 신청이 2번 접수되어 있습니다. 
• 한 가지 신경을 쓰셔야 할 것은 임의 경매 신청자가 마지막 후순위라는 것입니다. 
• 경매신청자에게 배당이 없으면 무잉여로 인해서 경매가 무효처리됩니다. 
• 입찰하실 때 배당금을 계산해 보시고 경매신청자에게 배당이 될 수 있도록 금액을 정하셔야 합니다. 

 현황조사서

채무자가 전입세대로 되어있는 것 같습니다. 

전입세대 열람은 경매사건 표지 한 장 프린트해서 주민행정센터에 전입세대열람을 신청하시면 됩니다. 

신청사유는 법원경매로 하시면 됩니다. 

 

소유자이면서 채무자는 회생신청으로 소유 아파트를 처분하는 것 같습니다. 

이런 경우에는 인도명령에 있어서 알 수 없는 변수가 생길 수 있습니다. 

 

소유자겸 채무자가 회생까지 할 정도로 사정이 어렵다면 그만큼 인도명령에 있어서 저항이 심할 수도 있습니다. 

또한 인도명령 기간까지 월세를 청구한다고 하여도 경제사정이 어려울 것으로 예상이 되므로

낙찰자의 위치에서는 가능한 한 소유자겸 채무자가 어려운 환경에서 이겨낼 수 있도록 상황을 이해해 주는 게 좋을 것 같습니다. 

 

인도명령 전자소송으로 빠르고 쉽게 한 방에 끝내는 방법

 

낙찰 후 인도명령에 대한 경험 사례와 마음가짐

 

[출처 : 대법원경매정보]

• 조사일시 : 2024년 05월 20일 12시 36분, 2024년 05월 21일 14시 23분
• 임대차정보 

• 점유관계

 감정평가서 주요 부분

대다수의 아파트 경매물건은 감정평가서에서 도움 될 만한 내용을 찾을 수가 없습니다. 

•  인천광역시 연수구 옥련동 소재 `인송중학교` 남측 인근에 위치하며, 부근은유사규모의 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 무난한 편임.
•  차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통사정무난시됨.
•  철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 2층 202호로서(사용승인일자: 1993.04.21.) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감창호 : 하이새시 창호임.
•  아파트(2층 202호)로 이용 중 임.(별지 `내부구조도` 참조)
•  위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어있음.
•  사다리형의 토지로써 인접지대와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
•  아파트단지 북서 측 및 남동 측으로 공도로와 접하고 있음.
•  제3종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보전지역, 과밀억제권역.

[출처 : 대법원경매정보]