반응형 분류 전체보기141 법정지상권 너무 간단하고 쉬워요 법정지상권에 대하여 법정지상권은 건축물을 계속 사용할 수 있는 권리에 관한 법입니다. 건축물이 있는 토지가 있다고 가정하였을 때 토지만 경매로 나온 경매사건을 흔히 법정지상권 물건이라 하는데요 법정지상권의 성립이 불분명한 경매 물건일 경우 입찰자 경쟁자 수가 다른 물건에 비하여 적은 편이며 감정가격 또한 건축물에 의해 토지가 사용에 제한이 있으므로 나대지 상태의 토지일 때보다 저렴하게 감정가격이 산정이 됩니다. 그래서 입찰자들에게 인기가 있는 물건이지만 약간의 권리적이 분석을 해야 하는 수고로움이 있습니다. 10년 전만 해도 법정지상권 물건의 경우에는 입찰경쟁자가 1~2명 정도뿐이었는데 요즘은 경매 학원과 경매에 관심 있는 분들이 많은 자료를 공유해서 예전보다는 경쟁률도 높아지고 입찰가격도 많이 높아졌습.. 2023. 12. 24. 경매 입찰 당일에 법원에서 무엇을 해야 할까 경매법원 도착 전 해야 할 일 경매 물건을 검색한 후 권리분석을 마치고 입찰할 경매 물건을 정하였다면 입찰 기일 날 해당 법원에 직접 출석하거나 대리인을 출석시켜야 합니다. 경매법원에 출발하면서 부터 도착 전까지 반드시 계속 확인해야 할것이 있습니다. 바로 경매사건 문건송달내역입니다. 문건송달내역을 왜 확인을 해야 하냐면 경매 입찰기일 당일 오전에 해당 경매사건에 관하여 변경이나 취소, 취하 등 여러 가지 상황들이 변동이 생길 수 있습니다. 이러한 상황이 발생하면 입찰기일이 정해진 당일 아침 오전에도 법원에 신청을 하면 문건이 접수가 됩니다. 접수가 되면 해당 경매 사건은 변경이나 취소등의 사유로 입찰을 진행하지 않습니다. 경매법원이 가까운 곳에 있다면 아쉬운 마음을 뒤로하고 발걸음을 돌리면 되겠지만 지.. 2023. 12. 23. 경매 신청채권자 배당금 못 받으면 경매무효 배당 순위를 알아보기 경매 입찰가격을 정해서 입찰 후 낙찰을 받게 되면 2주 후 매각대금 납부통지서를 수령하고 매각잔금을 30일 이내 납후하게 되어 있습니다. 매각대금 납부 후 그 매각대금으로 배당요구를 한 채권자들이 배당금을 받게 됩니다. 배당요구를 한 채권자들은 각 자의 순위에 맞게 배당금을 수령할 수 있습니다. 배당금에 대해서 누가 얼마나 얼만큼 받아가는지 세밀히 분석까지 하며 알 필요는 없습니다. 낙찰자의 입장에서 경매가 무효가 되지 않는 배당금의 분배와 낙찰 후 인수되는 금액이 있는지 없는지만 분석할 줄 알면 됩니다. 배당금의 순서는 아래와 같으며 대략적으로 알고 계셔도 경매를 진행함에 있어서 문제가 되질 않습니다. 1. 집행비용 집행비용은 경매 사전을 진행함에 있어서 필요한 비용을 말합니다. .. 2023. 12. 22. 이전 1 ··· 39 40 41 42 43 44 45 ··· 47 다음 728x90 반응형
