반응형 전체 글145 빈 집 경매 노하우 3탄 - 어떤 빈 집을 선택해야 할까 1. 어떤 빈 집을 선택할까 주택 입찰 전에 아무도 살고 있지 않은 비워진 집에 전입신고되어 있는 사람이 없다는 걸 각 지역의 행정센터를 방문하여 전입세대열람을 신청을 통해서 확인하였다면 낙찰 후 인도명령 대상자가 어느 누가 될지 미리 예측을 하셔야 합니다. 낙찰을 받고 잔금 납부전이나 잔금 납부하러 가는 날 낙찰받은 빈 집을 다시 한번 가셔서 확실히 거주하는 사람이 있는지 없는지 직접 확인하시기 바랍니다. 전입신고는 안 되어 있지만 사람이 거주하는 일이 생길 수 있습니다만 이런 경우는 주택 빈집 경매를 하시면서 한 번 경험할까 말까 하는 상황입니다. 학원이나 유튜브 등 경매 좀 하신다는 분들이 '점유이전금지 가처분'신청을 해라 어쩌고 저쩌고 하는데요. 맞는 말이기는 합니다만 쓸데없는 짓입니다. 괜히 경.. 2023. 12. 28. 빈 집 경매 노하우 2탄 - 왜 집이 비워져 있을까? 집이 비워져 있는 몇 가지 유형 실제 경험을 바탕으로 적은 경험담이므로 문장력이 많이 부족합니다. 이해하고 봐주세요 주택은 낙찰 후 현재 점유자에 대한 인도명령을 통해서 점유를 넘겨받아야 소유권에 대한 마무리가 완전히 끝났다고 할 수 있습니다. 매각 잔금을 납부하면 소유권이전 등기 전이라도 사실상의 소유권은 낙찰자에게 있는 건 맞지만, 최종적으로 주택에 다른 누군가가 거주하고 있다면 점유까지 넘겨받아야 미리 세워 둔 계획대로 매매나 임대차를 통해서 수익을 창출할 수 있습니다. 집이 비워져 있는 경우는 여러 사연들이 있겠으나, 그중에서도 높은 비중을 차지하는 상황은 아래와 같습니다. 거주하던 집을 포기하고 떠나는 경우 부모님으로부터 상속으로 물려받은 집을 장기간 방치하여 비워진 상태로 경매로 진행된 경우 .. 2023. 12. 27. 빈 집 경매 노하우 1탄 - 빈 집인지 아닌지 조사하면 다나와! 빈 집 경매 물건 구분하기 주거용 경매 물건에 관심 있는 분들은 보통 아파트, 다세대빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔, 다가구 주택, 상가 주택 중에서 관심 물건을 선택하실 텐데요. 주거용 경매물건에 입찰할 때에는 낙찰 후 명도에 관해서 미리 몇 가지 계획을 세우시고 입찰에 임해야 합니다. 입찰하려는 주택이 비워져 있는지 사람이 살고 있는지를 우선적으로 파악을 해야 합니다. 1. 서류상 빈 집인지 판단하는 요령 현황조사서는 법원 경매계 직원이 직접 현장을 방문하여 부동산 현황과 점유자 사항을 조사하여 기록하는 문서입니다. 현황조사서를 보시면 채무자이면서 소유자가 현재 점유하고 있는지, 임차인이 있는 경우에는 임차인의 보증금과 월차임내역 그리고 임대차 기간까지 조사하여 작성합니다. 현장을 방문했을 때 점유.. 2023. 12. 26. 이전 1 ··· 39 40 41 42 43 44 45 ··· 49 다음 728x90 반응형
