▣ 이번 소개해 드릴 경매 낙찰 사례 분석 사건 번호는 2024 타경 10117 춘천지방 법원 속치 지원 아파트 경매 물건입니다. 3회 차에 낙찰이 된 물건입니다. 어떠한 실수를 했는지 알아보겠습니다.
목차
물건 기본 정보
사건 번호 : 2024 타경 10117
주소지 : 강원특별자치도 속초시 청대로 40, 104동 16층1602호 (조양동, 속초케이씨씨스위첸)
| 건물면적 | 85㎡ (25.71평) | 채권자 | 서울보증보험주식회사 | 감정가 | 415,000,000원 |
| 대지건 | 41.5㎡ (13평) | 채무자 | 이 ** | 최저가 | (49%) 203,350,000원 |
| 용도 | 아파트 | 경매종류 | 강제경매 | 보증금 | (10%) 20,335,000원 |
기일 내역
낙찰 금액이 227,799,000원으로 신건 가격대비 54.89%의 입찰 금액으로 낙찰이 되었습니다.
낙찰자가 왜 2억 2천7백만 원 정도의 금액에 낙찰을 받을 수 있었는지 알아보겠습니다.
매각물건명세서
부동산 경매를 할 때 반드시 확인해야 문서들이 있습니다. 그중에 하나가 경매에서 제일 중요하다고 할 수 있는 '매각물건명세서'입니다.
매각물건명세서에 기재되어 있다시피 낙찰자는 선순위 전세권자의 보증금 3억 1천만 원을 인수해야 합니다.
매각물건명세서는 대법원 경매정보 사이트에 접속하시면 누구나가 무료 열람이 가능합니다. 사진에 체크한 부분처럼 "을구 2021.4.12 전세권설정등기는 매각으로 인해 말소되지 않음"이라고 적혀 있음에 불구하고 용감하게 입찰하여 낙찰을 받으셨습니다.
경매 매각물건명세서 이거 볼 줄 모르면 절대 입찰하지 마세요
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경매 매각물건명세서란? 경매 매각물건명세서는 부동산 경매에 있어서 제일 중요한 문서라고 볼 수 있습니다. 이 문서는 사건번호가 부여 된 경매물건에 대한 중요한 정보를 제공하여 입찰자에
spc0324.tistory.com
조금 더 확실하게 매각물건명세서의 내용이 맞는지 검증하기 위해 등기사항전부증명서를 열람해 보겠습니다.
이렇게 두 가지 문서 ( 매각물건명세서, 등기사항전부증명서)를 확인해 보면 이 물건의 낙찰자가 입찰 보증금을 한 순간 날렸는지 알 수 있습니다.
등기사항전부 증명서
등기사항증명서는 간단하게 요약된 걸로 확인해 보겠습니다.
등기 내용을 보시면 아래의 표와 같습니다.
경매신청 채권자는 서울보증보험 주식회사입니다.
매각물건명세서에 적혀 있듯이 한전에서 직원용 숙소로 전세권이 설정되어 있습니다.
그렇다면 이 낙찰자는 보증금을 허공에 날린 것일까요? 해당 물건의 실거래가를 확인해 볼 필요가 있습니다.
감정가는 시세가 아니니 본 물건인 속초 KCC 아파트의 감정가 시세가 잘못되었는지 아니면 적당한 시세가 책정되었는지 알아보겠습니다.
속초 KCC 아파트 시세
현재 같은 평수의 아파트 매물 시세를 확인해 보겠습니다.
현재 속초 KCC 아파트의 동종 물건은 4억 1천~ 4억 6천만 원 선에 매물이 있습니다. 그래프에서 보듯이 아파트 가격이 점점 하향하는 모습입니다.
경매 초보? 아니면 고수? 선택은 당사자 판단대로
경매 초보자라면
현재 이 물건의 낙찰자는 본 속초 KCC 아파트를 대략적으로 541,899,000원에 구입하게 되는 셈입니다.
현재 매물 시세 대비 1억 원가량 비싸게 아파트를 구입하는 것입니다.
보증금 2천만 원을 그냥 포기할지 아니면 시세보다 1억 원가량 비싼 아파트를 구입할지 낙찰분이 마음이 많이 쓰라릴 것 같습니다.
| 낙찰금액 | 227,799,000원 |
| (입찰 보증금액) | 20,335,000원 |
| 선순위 전세 보증금 인수금액 | 310,000,000원 |
| 대략적인 취득세 | (대략 예상) 4,100,000 |
| 추정 총 구입 가격 | 541,899,000원 |
경매 고수라면
이 낙찰자는 대략적으로 속초 KCC 아파트를 시세와 비슷한 금액인 430,000,000원 정도에 문제없이 인수할 수 있습니다.
그러나, 고수라면 굳이 이런 행동을 할까요? 안하겠죠~~~
과연 고수일지 초보일지 좋은 결과로 마무리되시길 바랍니다.
