▣ 강원도 속초시 조양동에 위치한 성호아파트입니다. 사건 번호는 2024 타경 10711로 한번 유찰되어 2회 차 경매 물건을 세부 내용을 살펴보겠습니다.
기본정보
사건 번호 : 2024 타경 10711 춘천지방법원 속초지원
소재지 : 강원특별자치도 속초시 청대로 22-7, 203동 16층1602호 (조양동, 성호아파트)
도로명 주소 : 강원특별자치도 속초시 청대로 22-7, 203동 16층 1602호 (조양동, 성호아파트)
| 용도 | 아파트 | 감정가 | 150,000,000원 |
| 건물면적 | 59.8㎡ (18.09평) | 최저가 | (70%) 105,000,000원 |
| 대지권 | 22.4㎡ (7평) | 보증금 | (10%) 10,500,000원 |
| 매각대상 | 일괄매각(토지/건물) | 청구금액 | 6,253,203원 |
| 사건접수일 | 2024-04-11 | 배당종기일 | 2024-07-09 |
경매신청 채권자 : 현대카드
채무자 / 소유자 : 이 **
매각 기일내역
| 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 |
| 신건 | 24.12.11 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 25.01.15 | 105,000,000원 | 예정 |
신건 감정평가 금액이 150,000,000원으로 1회 유찰되어 30% 감액된 최저 입찰가 105,000,000원 2025년 1월 15일 2회 차 경매 매각기일이 지정되었습니다.
매각물건 명세서
매각물건 명세서 중요 내용
1. 최선순위 설정 : 2014년 06월 11일 근저당권
2. 배당 요구 종기일 : 2024.07.09
3. 임차인 : 조사된 임차내역이 없습니다.
4. 소멸되지 않는 권리 : 없습니다.
5. 지상권 : 없습니다.
6. 비고란 : 주의사항 없습니다.
등기요약
등기세부내용
경매신청 채권자가 갑 순위번호 14번 현대카드입니다.
등기권리상 관계는 문제 될 것 없이 전부 말소처리 되는 물건입니다.
입찰을 하실 때 배당순위를 잘 확인해 보신뒤 현대카드가 청구금액에서 1원이라도 배당받을 수 있는 금액을 입찰금액으로 작성해서 제출해야 합니다. 현대카드의 청구 금액은 6백2십만 원가량으로 배당을 1원도 못 받아가게 입찰 금액을 제출해서 낙찰을 받으시면 경매신청 채권자 무잉여로 경매 낙찰 무효처리 됩니다.
현황조사서
현황조사서의 내용으로는 현재 경매 물건 아파트에 전입세대도 없고 임차인도 없는 것으로 나왔습니다.
성호아파트 관리사무실에 전화나 방문하여 공용미납관리비를 확인해 보시기 바랍니다.
직접 관리사무소를 방문하시면 집이 언제쯤부터 비워져 있었는지 대략적으로 알 수 있을 겁니다.
감정평가서 주요 부분
감정평가서 구분건물 감정평가 요항표
위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 소재하는 '조양초등학교' 남측 인근에 위치하는 '성호아파트 203동 16층 1602호'로서, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 16층 1602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 이중창 구조임. 이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. (6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. (7) 인접 도로상태 등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.
[출처 : 대법원 경매정보 사이트]
시세조사
속초시 조양동 성호아파트 국토부 기준 매매 실거래가입니다.
본 물건 아파트의 내부 공개 사진은 없으므로 임장을 통해서 스스로 판단하는 방법밖에 없을 것 같습니다.
만약 직접 입찰에 참여한다고 생각한다면
입찰 예상가 기준 123,700,000원 또는 최고 127,700,000원까지만 생각해 보고 그 이상은 그냥 다른 곳으로 보내주겠습니다.
아직 미납 공용관리비가 얼마인지 모르고, 성호아파트 기본형으로 내부 공사 된 부분이 없다고 가장한다면
입찰 예상가 117,700,000원을 생각해 보겠습니다. 그 이상 금액으로는 안사! 입니다.
