부동산 경매 처음 시작은? 내 땅 1평 낙찰받기 부터 시작하세요

부동산 경매를 처음 시작하시는 분들을 보면 기본적으로 몇 천만원에서 억단위 이상의 자본금이 있는 상태에서 공부를 시작하시는 분들이 대다수입니다. 하지만 부동산 경매 공부를 시작하셨다면 자본금은 큰 필요가 없습니다. 경매 공부에 대해서 첫 번째 목표 설정하는 방법을 경험에 비추어 알려드리겠습니다. 

땅에서 뛰는 모습

 

목차

• 1. 부동산 경매 공부 시작은 자본금이 중요하지 않습니다.
• 2. 그럼, 처음에 뭐 부터 시작해야 하나요?
• 3. 어떠한 토지를 선택해야 하나요?
• 4. 토지를 선택하고 다음은?

 1. 부동산 경매 공부 시작은 자본금이 중요하지 않습니다. 

경매 물건의 선택부터 분석 - 입찰 - 낙찰 - 셀프 등기까지 1사이클을 스스로 경험해 보는 것이 경매 공부에 있어서 제일 효과적인 공부 방법입니다. 

 

많은 분들이 부동산 경매를 시작하려면 몇 천만 원 이상의 목돈이 필요하다고 생각합니다. 하지만 경매는 큰 자금이 있어야만 시작할 수 있는 것이 아닙니다. 오히려 중요한 것은 경매에 대한 기본 지식과 경매를 배우고자 하는 마음가짐입니다.

 

"목돈을 모은 후에 경매를 시작해야지"라는 생각은 잠시 접어두세요. 지금 손에 10만 원이든 50만 원이든 자금이 있다면, 바로 경매 공부를 시작하는 것이 중요합니다. 여기서 말하는 것은 실제 입찰이 아니라, 경매에 대한 학습을 의미합니다.

경매 공부, 지금 바로 시작하세요

경매로 조금이나마 수익을 얻기 위해서는 기본적인 지식과 경험이 필수입니다.

 

경매에 대한 공부를 미리 해두면, 나중에 자금이 준비되었을 때 좋은 물건을 놓치지 않고 입찰할 수 있습니다. 단순히 학원에 가서 수십만 원의 수강료를 지불하고 경매를 배우는 것도 방법이겠지만,

 

사실 아파트, 다세대 빌라, 연립 주택 만큼은 인터넷 블로그와 서점에서의 자료만으로도 충분히 가능합니다.

각종 블로그에는 유용한 정보들이 많이 있으니, 이를 통해 경매 공부를 해보세요. 아파트 경매에 입찰하고 셀프등기까지 진행하는 데에도 블로그에서 얻은 정보로 충분히 여유 있게  해결할 수 있습니다.

경매 도서 활용하기

서점에서 판매하는 1~2만 원대의 경매 도서 한 권을 읽는 것만으로도 아파트 경매에 대한 이해가 가능합니다.

굳이 비싼 도서를 구매할 필요는 없습니다. 실질적으로 도움이 되는 내용은  5페이지도 되지 않습니다.

 

책 두께가 얇고, 가격이 싸고, 경매 물건 한가지에 관한 내용만 있는 책으로 구입하세요.

특히, 도서 중에 낙찰 받고 몇 억 벌었다, 아파트 100 채다, 즉 수익 자랑하는 문구가 있는 책은 구입하지 마세요.

 

오히려 경매 관련 블로그 글을 통해 필요한 정보를 찾고, 이를 정리해 '경매 노트'를 만들어보는 것이 더 효과적일 수 있습니다.

기본 용어부터 차근차근

경매를 처음 시작할 때는 무엇보다도 기본 용어에 익숙해지는 것이 중요합니다.

용어를 암기할 필요까지는 없지만, 그 의미를 이해하는 정도로 학습을 시작하세요. 경매의 핵심 용어들을 이해하고 나면, 경매 절차와 전략을 세우는 데 큰 도움이 될 것입니다.

 

 2. 그럼, 처음에 뭐부터 시작해야 하나요?

"내 땅 1평 갖기 먼저 시작하세요!"

땅을 낙찰받고 기뻐하는 모습

 

경매를 처음 시작하는 분들께 드리는 중요한 조언은, 마치 공부를 시작한다는 마음가짐으로 임하는 것입니다.

수중에 자금이 있다고 해서, 섣불리 고가의 경매 물건에 입찰하는 것은 추천하지 않습니다.

 

경매는 경험과 지식이 쌓여야 수익을 얻을 수 있는 분야이기 때문에, 처음에는 소소한 목표를 설정하는 것이 중요합니다.

 

그 첫 목표로 "내 땅 1평 낙찰받기"입니다.

지방 시골의 1평짜리 땅을 낙찰받는 것이라면, 비록 버려진 땅이라 해도 상관없습니다. 중요한 것은 최소한의 금액으로 입찰하여 경매에 대한 공부와 실전 경험을 쌓는 과정입니다.

 

땅 1평이라고 해서 가볍게 여길 필요는 없습니다. 의외로 본인이나 가족 또는  주변 사람 중에 자기 소유의 땅 1평도 없는 경우가 상당히 많을 것입니다. 많은 정도가 아닐 겁니다 정말 땅 1평도 없는 사람  아주 많을 겁니다.

땅이 없는 사람들은 그 1평조차 부러워할지도 모릅니다.

 

혹시 남들이 "땅 1평 경매로 샀다"고 비웃을지라도 신경 쓰지 마세요.

이것은 단순한 경매가 아닌, 당신이 경매 실력을 쌓기 위한 첫걸음일 뿐입니다.

그리고 그 1평은 이 세상에서 유일한 공간입니다. 누구도, 심지어 신조차도 더 이상 만들어낼 수 없는 그 땅에 대한 자부심을 가지세요.

 

물건을 선택할 때는 지방의 가격이 아주 싸거나 가장 저렴한 땅을 찾는 것이 좋습니다.

전국 경매 물건 중에는 50만 원 이하로 나오는 토지도 수백 건 이상 있으니, 그중에서 첫 낙찰을 목표로 삼아 보세요.

 

 3. 어떤 한 토지를 선택해야 하나요?

 

가격이 10만 원 이하의 토지를 여러 개 골라 두셨다면, 이제는 그중에서 하나를 선택해야 합니다.

 

선택에서 제외해야 할 토지 경매 물건 

1. 지분 경매 물건

2. 법정지상권 물건

3. 매각물건 명세서를 보았는데 무언가 적혀 있는 물건

4. 농취증이 발급이 안 되는 물건

5. 말소기준권리에 문제가 있는 물건

 

위 5가지는 경매 기본 공부가 되어 있거나 블로그에서 그 내용을 찾아보시면 누구나 쉽게 찾을 수 있습니다. 

 

 4. 토지를 선택하고 다음은?

 

선택한 토지가 가까운 곳이면 현장답사를 다녀오시고 거리가 멀다면 위성사진 등을 이용해서 대략적인 구경만 하세요.

괜히 교통비 낭비할 필요 없습니다. 

 

선택한 토지를 가지고 블로그 여기저기 다니면서 분석을 해보시면 됩니다.

말소기준권리는 어떻게 찾는 것이고, 지분 경매는 무엇이고 등등 분석을 해 보시고

 

입찰 기일에 직접 법원에 출석하여 입찰표를 작성하여 제출하고 낙찰을 받들 패찰( 떨어짐)을 하든 직접 경험을 하세요

패찰 경험도 스스로 직접 경험한다는 것 자체가 소중한 경험이고 경매의 첫 계단을 오른 것입니다.

 

낙찰을 받았다면 각 종 블로그를 찾아봐서 경매 셀프 등기하는 방법을 찾아서 프린트해서 따라서하면 됩니다.

블로그에 잘 나와있습니다.

 

이렇게 물건을 직접 고르고 선택해서 법원 입찰부터 낙찰받고 스스로 셀프등기까지 정확히 1사이클을 돌리시면

장담하건대 경매 실력이 상당히 올라 있을 겁니다. 

 

이 정도까지만 하셔도 

1. 셀프 등기 하는 법 알고

2. 입찰표 작성 하는 법 알고

3. 경매 사이트 조회하는 법 알고

4. 기본 적인 경매 권리분석 하는 법 알고 

등 많은 것을 직접 경험하셨을 것입니다. 

 

그다음은 한 가지씩 같은 방법으로 공부하면 됩니다. 

 

말소기준권리 알아보기

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경매 낙찰 후 셀프 등기 매각 대금 납부

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경매 입찰표 작성시 이것 실수하면 보증금 날라갑니다.

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경매 현황조사서 이거 모르면 경매하지 마세요

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