▣ 강원 속초시 조양동에 위치한 효성해링턴 아파트 경매 물건 권리 분석을 해 보겠습니다. 건축한 지 5년 정도인 아파트 경매 물건으로 이 번 회차에 낙찰될 확률이 상당히 높습니다.
목차
1. 속초시 조양동 해링턴 아파트 경매 물건 기본 사항
사건번호 : 2024 타경 103 으로 중복사건으로 2024 타경 10155 임의경매 물건입니다.
임의경매 물건이란 근저당권 실행에 의한 경매입니다.
용도 : 아파트
건물면적 : 25.71 평 (85㎡)
대지권 : 14평 (47.6㎡)
건물과 토지 일괄매각물건으로 1회 유찰되어 이번에 2회가 경매 물건입니다.
매각기일 : 2024.10.23 속초 법원에서 입찰을 진행합니다. 이번 회차에서 낙찰 가능성을 99%로 예상합니다.
최저매각금액 : 414,000,000원에서 1회 유찰되어 289,800,000원이며
경매신청자인 농협은행의 청구 금액은 168,600,466원 입니다.
말소기준권리 알아보기
말소기준권리란 무엇인가 말소기준권리는 부동산 경매의 권리분석에 있어서 기준이 되는 권리를 말합니다. 말소기준이 되는 권리를 찾아서 선순위 권리이면 낙찰자가 인수하는 것이고, 후순위
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2. 매각물건명세서 분석
말소기준이 되는 최선순위 설정권리는 2017.10.15 근저당이며 배당요구 종기는 2024.04.11입니다.
조사된 임차내역은 없으면 현재 소유자가 점유한다고 명시되어 있습니다.
전입세대를 확인하시려면 직접 가까운 행정센터를 방문 ( 전국 어디든 상관없습니다) 하여 전입세대 열람을 신청하시면 됩니다.
전입세대 열람을 신청하러 가실 때는 경매 표지를 한 장 프린트해서 가야 합니다.
아무런 준비 없이 행정센터에 방문해서 전입세대 열람 신청하면 내역서를 발급받을 수 없습니다.
매각물건명세서는 아무 이상이 없는 아파트 경매 물건입니다.
3. 등기사항 분석
이 물건에는 농협은행과 주식회사리드코프 총근저당권이 2건 있고 을구의 5. 근저당설정 208,000,000원 엔알캐피털대부주식회사의 근저당권은 주식회사리드코프로 이전이 되어서 리드코프의 근저당 채권최고액은 208,000,000원입니다.
말소기준권리는 날짜가 우선인 근저당권으로 을구 1. 근저당설정 2079.10.15 농협은행으로 나머지 근저당권을 말소됩니다.
4. 최종 결론 및 주의 사항
이번 2회 차 매각기일인 2024.10.23일 속초 법원에서 낙찰될 거라 예상을 합니다.
입찰을 생각하고 계신다면 우선 아파트 관리사무소에 연락을 해서 공용미납 관리비가 얼마인지 확인을 하셔야 합니다.
미납된 공용 관리비는 낙찰자가 인수하기 때문입니다.
전국 어디든 가까운 행정센터 방문하여 현재 전입세대가 있는지 여부 확인하셔야 합니다.
낙찰 후 인도명령을 할 대상자를 미리 확인을 합니다.
현재 소유자는 대부업에도 채무관계가 있으므로 경매 취하나 취소를 상당히 어려워 보입니다.
입찰자는 딱히 주의할 것은 없어 보이며 입찰금액을 산정을 위한 시세 조사와 낙찰 후 인도명령 문제만 있어 보입니다.
입찰 책임은 본인에게 있으므로 신중하게 시세조사등 사전조사를 하여 입찰에 임하기 바랍니다.
