▣ 울산 중구 남외동에 위치한 동일우방빌라 제비동 경매 물건 세부 내용을 알아보겠습니다. 신건에서 2번 유찰이 되어 3회 차 매각기일이 25년 2월 20일에 울산 법원에서 경매를 진행합니다.
기본정보
사건 번호 : 2024 타경 101843 울산지방법원
소재지 : [지 번] 울산광역시 중구 남외동 463-2 동일우방빌라 제비동 제4층 제504호
[도로명] 울산광역시 중구 해오름 6길 22, 비동 4층 504호 (남외동, 동일우방빌라)
경매신청 채권자 : 현대해상화재보험으로 청구금액이 85,827,631원으로 취하될 가능성은 없어 보입니다.
매각 기일내역
이 번 20.02.20이 3차 경매 기일로 최소 신건 감정가 대비 최저가 49% 수준으로 경매가 진행이 됩니다.
감정가 대비 절반 수준으로 낮아진 입찰가입니다.
감정가가 시세를 제대로 반영하였는지, 너무 과하게 감정가가 산정이 되지 않았는지 필히 조사를 해 보셔야 합니다.
매각물건 명세서
매각 물건 명세서 "비고란"을 보면 " 본건의 공부상 동명칭은 '비동'이나 현칭 '나동' 임
'동'은 크게 문제가 되는 경우는 없으나 ' 호수 ' 가 실제와 다른 경우에는 낙찰을 받고도 문제가 발생하니 현재 동명칭과 호수를 반드시 확인하셔야 합니다.
그 외에 매각물건 명세서에는 특별히 주의할 사항이 없어 보입니다.
임차인 내역 없고, 소멸되지 아니하는 것 없고, 지상권 없고.
등기요약
집합건물은 토지와 건물이 하나도 등기가 되니 별로도 토지 등기사항전부증명서를 찾지 마시고, 바로 집합건물 등기사항전부증명서를 열람 또는 발급받으시면 됩니다.
집합건물 등기를 발급받았다면 이제 등기 기재 내용으로 권리분석을 하셔야 합니다.
집합건물의 경우 등기 내용은 크게 3가지로 구분이 됩니다.
[표제부 : 1동의 건물의 표시 / 전유 부분의 건물의 표시]
표제부에서는 오래된 빌라일 경우에 토지에 대한 대지권 비율이 간혹 없는 빌라가 있어서 항상 확인하는 습관을 가지시는 게 좋습니다. 표제부를 보면 1동과 전유 부분에 대지권의 표시가 명확히 되어 있음을 알 수 있습니다.
[갑구 : 소유권에 관한 사항]
[을구 : 소유권 이외의 권리에 관한 사항 ]
갑구의 내용과 을구를 내용을 꼼꼼히 확인해서 말소기준 권리를 찾으시면 됩니다.
주요 등기 사항 요약을 보면 가압류, 임의경매개시결정, 근저당설정이 있습니다.
여기서 말소 기준을 찾으시면 됩니다.
말소기준권리 알아보기
말소기준권리란 무엇인가 말소기준권리는 부동산 경매의 권리분석에 있어서 기준이 되는 권리를 말합니다. 말소기준이 되는 권리를 찾아서 선순위 권리이면 낙찰자가 인수하는 것이고, 후순위
spc0324.tistory.com
현황조사서
현황조사서의 조사일시가 2024.02.15일 1년 전에 조사한 내용이므로 경매 진행 표지를 프린트해서 가까운 주민센터를 방문하여 " 전입세대열람 신청"을 해서 현재 거주하는 세대가 있는지 반드시 확인을 하셔야 합니다.
낙찰 후 인도명령 대상자이기 때문입니다.
감정평가서 주요 부분
집합건물 감정평가서 그다지 볼만한 내용 없습니다. 굳이 감정평가서 확인을 해보자면~~
감정평가한 기준시점이 1년 전인 2024.02.01입니다. 그때 조사하여 평가한 금액이 136,000,000원입니다.
울산 주택가격이 1년 전과 비교해서 하락세인지 상승세인지 확인을 해보셔야 합니다.
감정평가서에서 이 정도만 보면 될 것 같습니다.
대법원 경매사건검색시 꼭 봐야하는 문서 알아보기
대법원 경매사건검색 하는 법 대법원 경매사건검색을 검색하려면 대한민국법원 법원정보경매에 접속해야 합니다. 법원정보경매 사이트에는 법원 경매에 관한 사항과 그 외 여러가지 법원경매
spc0324.tistory.com
시세조사
최근 거래 내역이 없어서 시세 확인이 어려움으로 가장 가까운 다세대 빌라를 선정해서 비슷한 수준의 매매 시세를 확인해 보아야 할 것 같습니다.
