강원도 속초시 청호동 해변가에 근접해 있는 소형 평수 나대지 법원 경매 물건을 분석해 보겠습니다. 경매 물건 분석은 개인마다 차이가 있으니 해당 물건에 입찰하려고 하신다면 참고하시면 도움이 될 거라 생각합니다.
기본 정보
사건 번호 : 2024타경10704
용도 : 대지
토지면적 : 44㎡ / 13평
경매종류 : 임의 경매
감정가 : 52,800,000원
최저가: 52,800,000원 ( 신건 )
입찰보증금 : 5,280,000원 ( 최저가의 10% )
입찰기일 : 24.11.20
주소 : 강원특별자치도 속초시 청호동 1197 번지
채권자 청구 금액 : 57,300,000원
해당 법원 : 속초 지방 법원
물건 사진
실제 임장 후 분석
해당 주소지에 실제 임장을 가서 현장을 보니 청호동 해변까지 거리는 도보 1분 이내 거리입니다.
사진에서 차량 접근이 가능하고 교통 조건은 상당히 좋습니다.
해당 물건 대지에 실제 임장 가서 찍은 사진을 보시면 지적 측량표시가 되어 있습니다.
바로 옆 토지와의 경계점이 구분되어 있습니다.
예상했던 거보다 대지가 안쪽으로 들어가 있어서 추후 낙찰을 받게 되면 도로 쪽 토지를 일부 매입을 해야 할 것 같습니다.
앞 토지를 매입하게 된다면 토지의 가치가 더 좋아지는 것은 당연하겠죠.
현장에 가시면 지적 측량점은 2개가 있습니다.
지적도 열람
경매 물건지의 대지 앞에 타인 소유의 대지가 2필지가 걸쳐 있습니다.
1196번지는 신경이 쓰이지 않으나 아래에 있는 대지 일부를 협의 또는 사용 승낙을 받아야 할 것 같습니다.
1197대 뒤로 있는 793-33도는 현재 주변 거주자 중 누가 텃밭으로 사용하고 있습니다.
아래의 도로변을 차지하고 있는 1196대를 어떻게 협상할 것인지 관건인 것 같습니다.
매각 물건 명세서
말소 기준에는 특별한 하자가 없어서 입찰하는 데는 문제없어 보이나 개인 근저당인 관계로 입찰 당일 경매 진행에 변수가 발생할 수 있는 요지가 있으므로 신경을 써야겠습니다.
입찰 가격
입찰 예상 가격은 입찰자 본인이 스스로 결정해야 할 문제이므로 입찰에 방해가 될 수 있으니 예상 입찰가는 조용히 마음속에 간직하겠습니다.
낙찰받은 후 건축을 하실 계획이라면 관할 지자체에 건폐율과 용적률을 확인하시기 바랍니다.
본 물건은 속초 지방 법원에서 24.11.20일 입찰이니 법원에서 만날 수 있겠네요
20일 날 속초 법원에서 봐요~~~
권리분석 관련 글이 적은 이유는 딱히 권리분석을 할 만한 내용이 없을 정도로 간단한 경매 물건입니다.
